「相続した実家が事故物件で売れない」「再建築不可で仲介を断られた」「共有持分だけ手放したい」——そんな訳あり物件の売却でお困りではないでしょうか。
一般的な不動産仲介では買い手がつきにくい物件でも、専門の買取業者なら現状のまま直接買い取ってもらえる可能性があります。この記事では、全国対応の訳あり物件買取業者を、対応範囲・査定スピード・サポート体制などの観点から比較し、おすすめ順にご紹介します。
そもそも「仲介」と「専門買取」は何が違う？訳あり物件を売る前に知っておきたい基礎知識
訳あり物件を売る方法は大きく「仲介」と「買取」の2つに分かれます。一般的な仲介では買い手を探すため時間がかかり、事故物件や再建築不可などは断られることも少なくありません。一方、専門の買取業者は自社で直接買い取るため、買い手探しが不要で、現状のまま手放せるのが特徴です。それぞれの違いを整理しました。
| 項目 | 一般的な仲介 | 専門買取 |
|---|---|---|
| 買い手探し | 必要（時間がかかる） | 不要（直接買取） |
| 事故・再建築不可 | 断られやすい | 対応可のことが多い |
| 売却スピード | 数か月〜 | 最短数日〜数週間 |
| 仲介手数料 | 発生 | 直接買取なら不要 |
| 価格 | 相場に近いことも | 相場より控えめな傾向 |
← 表は横にスクロールできます →
「とにかく早く・手間をかけずに手放したい」「他社で断られた」という方には専門買取が向いています。ただし買取価格は業者によって差が出るため、複数社を比較するのが基本です。
訳あり物件買取業者5社 比較表対応範囲・スピード・サポートを一覧でチェック
| サービス | 対応物件の幅 | 全国対応 | 仲介手数料 | 査定スピード | サポート体制 |
|---|---|---|---|---|---|
| 🥇 ラクウル | 幅広い | ◎ | 不要(直接買取) | AI査定で即時目安 | 再販・賃貸まで一貫 |
| 🥈 訳あり物件買取プロ | 幅広い | ◎ | 不要(直接買取) | 最短数営業日 | 上場企業・実績豊富 |
| 🥉 成仏不動産 | 事故物件中心 | ◎ | 不要(直接買取) | 個別査定 | 供養・特殊清掃対応 |
| クランピーRE | 共有持分に強い | ◎ | 要確認 | 個別査定 | 士業との連携多数 |
| ワケガイ | 共有持分・再建築不可 | ◎ | 要確認 | 最短即日連絡 | 士業連携・残置物OK |
← 表は横にスクロールできます →
※ 各社の対応範囲・条件は時期により変わる場合があります。最新情報は各公式サイトでご確認ください。
失敗しない買取業者の選び方 5つのポイント査定を依頼する前にここをチェック
訳あり物件買取業者 おすすめランキング1位〜5位を詳しく解説
事故物件・再建築不可・共有持分・違反建築など、一般の不動産会社では扱いが難しい「訳あり物件」を専門に買い取るサービスです。新築建売・リフォーム・中古売買・賃貸管理まで幅広く手がけ、付加価値を付けて再販・運用するノウハウを持つため、幅広い物件への対応が期待できます。自社での直接買取にこだわっており、仲介手数料が発生しないのも特徴です。
- 一般の不動産会社が扱いにくい訳あり物件を専門に対応
- 自社直接買取のため仲介手数料が不要
- リフォーム・賃貸管理・再販まで一貫体制
- 不動産AI査定で売却の目安をその場で確認できる
- デリケートな背景に配慮した対応
- 対応できる訳あり物件の幅が広い
- 仲介手数料がかからない
- AI査定で気軽に相場を確認できる
- 買取価格は物件条件により異なる
- 物件によっては費用負担が生じる場合も
- 事故物件・再建築不可など複数の事情が絡む物件を持っている方
- 仲介で断られた経験がある方
- まず相場の目安だけでも知りたい方
査定は無料・効果や結果には個人差があります
築古の空き家・事故物件・共有持分など、流動性の低い不動産の買取を行う専門業者です。業界では数少ない上場企業で、自社で買取から再販まで一貫して行うことでスピーディーな取引を実現しています。豊富な相談実績を持ち、多くのメディアでも紹介されてきました。上場企業ならではの安心感を重視する方に向いています。
- 東証グロース上場の信頼性
- 自社買取・再販で最短数営業日の決済も可能
- 累計の相談・買取実績が豊富
自殺・孤独死・事件などの心理的瑕疵がある事故物件に特化した買取サービスです。神社やお寺による供養や特殊清掃の手配までワンストップで対応し、供養が完了した物件には「成仏認定書」を発行しています。仲介手数料無料・現地査定無料で、持ち出し0円プランも用意されています。事故物件に特化した手厚い対応を求める方に向いています。
- 事故物件の取り扱いノウハウが豊富
- 供養・特殊清掃・遺品整理までワンストップ
- 秘密厳守での対応
共有名義をはじめとする権利関係が複雑な物件に強い不動産会社です。全国の弁護士・司法書士など多数の士業と連携しており、権利関係がもつれた不動産でも対応が可能。年間の相談実績も豊富です。共有持分や相続トラブルなど、法務面のサポートを重視する方に向いています。
- 共有名義・権利関係が複雑な物件に対応
- 全国の士業ネットワークと連携
- 豊富な相談実績
共有持分・再建築不可・底地・事故物件・ゴミ屋敷など、仲介で売りにくい訳あり不動産を幅広く扱う買取サービスです。各種士業と連携し法律・税務面までワンストップでサポート。残置物や不要品を置いたままでも売却できる点も特徴です。手間をかけずスピーディーに手放したい方に向いています。
- 共有持分の持分のみの買取にも対応
- 残置物・ゴミ屋敷状態でも売却可能
- 士業連携でワンストップ対応
1位ラクウルのサービスをもっと詳しく主要な対応物件・サービスをQ&Aで解説
査定から売却までの流れラクウルを例にしたステップ
| STEP1 | AI査定・問い合わせ物件タイプ・エリア・面積を入力してAI査定で相場の目安を確認、または無料査定フォーム・電話で相談します。 |
|---|---|
| STEP2 | ヒアリング・現地調査物件の状態や権利関係をヒアリング。必要に応じて現地調査を行い、正式な買取条件を検討します。 |
| STEP3 | 買取金額の提示調査内容をもとに買取金額と条件を提示。内容や根拠について納得いくまで確認できます。 |
| STEP4 | 契約・売買条件に合意したら売買契約を締結。書類を整え、引き渡しに向けて手続きを進めます。 |
| STEP5 | 決済・引き渡し決済を行い物件を引き渡して完了。直接買取のため買い手探しの待ち時間がありません。 |
※ 実際の流れ・期間は物件の状況や各社の方針により異なります。詳細は各公式サイト・担当者にご確認ください。
結局どこを選べばいい？
訳あり物件は種類によって得意な業者が異なります。共有持分や権利関係の複雑さが中心ならクランピーリアルエステートやワケガイ、事故物件の手厚いケアを求めるなら成仏不動産、上場企業の安心感を重視するなら訳あり物件買取プロが候補になります。
そのうえで、事故物件・再建築不可・共有持分などが複合的に絡む物件を、全国対応・仲介手数料なしで幅広く相談したいなら、まずはラクウルのAI査定で相場の目安を確認するところから始めるのがおすすめです。いずれの場合も、複数社に査定を依頼して比較することが納得の売却につながります。
ラクウルの無料AI査定を試す入力は60秒・査定無料
コメント